怎样投资挣钱快

龙吟

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假如给你一百万买房，你应该怎样投资理财？                        
                          ——教你一招去投资房产，企业个人均适用
                             （原创，版权本人所有，请勿转载）
    全球金融风暴延烧至今，人们的投资意识和理财概念都相当薄弱，甚至对政府、股市等失去了信心。因此，买房依然是中国老百姓一项重要的投资渠道。
用百度、谷歌随便搜索一下“一百万买房”，出现的都是“一百万买车还是买房？”如果是你，你会怎么做呢？如果换做我，我会用一百万买两套甚至三套住房，为什么呢？因为我想用一年的时间赚一百万，这并不是笑话也不是天方夜谭而是事实。
在此申明一下，世界这么大，聪明人那么多，这方法可能N多人不仅知道，而且已经操作过了，所以，本人也是在这里给大家提示一下而已，希望可以帮到大家更好做出理财规划。
现在仅以买房为例。
首先，假如我有一百万人民币，在北京买房（价格是在百度上搜出来的）。
  第一套，朝阳北京新天地的两居，69平，17200元/平，协议成交价1180000元。
  第二套，海淀西三旗的两居，72平，9500元/平，协议成交价680000元。
  这两套房的交通便利等条件，符合现代人的要求。
其次，说到关键部分了！我只有一百万，怎么来买呢？——贷款！做按揭！现在我来给大家算笔帐。
两套房（如果是第一次贷款还可享受利率优惠，我预计明年这个优惠政策不会取消），这样我可以按照每套房首付20%支付（最好两套房产能同时申请贷款，如条件不允许也要在一个半月内在不同银行申请贷款，为什么？最后解释），先付20%首付。
计算：
第一套：1180000元×20%=236000元（正常支付为240000元）
贷款额（本金）=总成交价（1180000元）—首付（240000元）=940000元
贷款额940000元，选择20年（一般情况下）按揭贷款。为计算方便，在这里评估价暂时等同与成交价。（利率按银行基准年利率5.94%，如果是首套按揭利率下浮30%是4.158%），按等额还款方式计算下来，月供分别为：6701.96元（5.94%）和5774.78元（4.158%）。
第二套：680000×20%=136000元（正常支付为140000元）
贷款额（本金）=总成交价（680000元）—首付（140000元）=540000元
贷款额540000元（还款方式同上），月供分别为：3850.06元（5.94%）和3317.43元（4.158%）。
两套房产月供总计为：6701.96元+3850.06元=10552.02元（基准利率）
                    5774.78元+3317.43元=9092.21元(优惠利率)
到这里，某些人又开始慌张了，对于工薪阶层来说，每月还款额近一万元，还怎么生活？别急，用下面方法可以解决问题：
1.首先计算一下买两套房一共支付了多少首付
240000元+140000元=380000元，现在手里还有余款620000元。
2.计算一下一年要还的月供是多少
10552.02元×12个月=126624.24元（基准利率）
3.在剩余款中准备出一年的月供
4.剩下的493375.76元除了要对房子进行装修（简单点就行，但千万不要装木地板，卖的时候好打理）还可以根据自己的需要按上述方法再购买一套自住的住房。
5.好了，一百万我买了叁套房子，其中一套自己住另外两套租出去，租金还可以抵消月供，这笔账大家自己算吧。。。
通过以上操作我们可以算出我一年共投资了530000元（加上装修20000元左右），这里面没有减去租金带来的回款，而北京房产一年内会涨多少？按照现在房产增长的速度每年涨幅会在40%-60%（地区不一样涨幅也不一样），一年后上述两套房市场价值将会是2232000元-3348000元，刨去成本530000元我挣了1702000元-2818000元（平均值1409000元），一年挣1000000元的目标达到了，多出的那部分把自己住的那套贷款还掉一部分，哈哈。。。住房有了，钱有了，生活质量也提高了。。。

最后，按时按月还款，这是必须的，为自己创造一个良好的银行征信。
其实，这个想法和金融学里的“把鸡蛋放在一个篮子里还是分开放”有异曲同工之妙，最重要的是你怎么看待当前的形式、未来的走势和你的理财意识和前景。
对于我们这个年代的人来说，父母在国营单位工作了一生也许只是换来了一套住房，但是这样的成本价住房也是可以通过抵押贷款的方式换来资金购买第二套住房，一样可以理财。
记住，只有名下有两套以上的住房才能真正的挣到钱！
在这里，祝大家好运，可以轻轻松松的买房，快快乐乐的赚钱。尤其是我们这些80后的，不要再被说成是啃老族，我们是改革开放的新青年，压力我们自己解决，房子只是我们生活的一部分，重要的是大家生活的舒适、活的快乐。
注：解释一下：如果是第一次贷款还可享受利率优惠，我预计明年这个优惠政策不会取消），这样我可以按照每套房首付20%支付（最好两套房产能同时申请贷款，如条件不允许也要在一个半月内在不同银行申请贷款。这句话的意思。
因为银行的征信系统约一个半月左右才能更新，在这期间你无论贷款多少次款，银行系统里也只能显示是首次贷款。要学会钻空子，嘿嘿。。。。（完）

盛世年华

不能想。我想玩后睡不着觉。

bj-lyd

:lol :lol 有道理！

水库趴夜

五年过去了，这么好的帖子，太厉害了。。。

我怕冷

五年前的贴子又见天日。

zxz1956

前一段时间听说李嘉诚把国内自己名下的房地产都卖了，看来李嘉诚最不会投资理财。

zxz1956

怎样投资理财真的不会，
但一个老人的话至今牢记心中。
人无我有，
人有我好。
人好我赚，
人赚我转。