请教懂政策的朋友

台北的雨

我买了小产权房，二手的22万多，一手房12万多，给的证件是，租20年赠送7年，现在那里要拆迁。真的要拆迁能给补助多少钱，有懂的朋友给说一声，在这里谢谢了。

爽风鲤39

如果是违章建筑可以一分不给

骑猪叱咤风云

各地政策都不一样

山东老王

:( 好好咨询法律专家:( :(

大个

标明是“租”的房，你怎么能拿到拆迁款呢。

陈东铭

租住，要看用途，经营可以获得合同内的补偿款，居住应该没有。

另外，还要看产权单位性质，是农用土地批给的宅基地盖的建筑，还是公有住房承租。

[ 本帖最后由 陈东铭 于 2010-12-28 09:00 编辑 ]

大头针钓鱼

原帖由 台北的雨 于 2010-12-27 14:23 发表
我买了小产权房，二手的22万多，一手房12万多，给的证件是，租20年赠送7年，现在那里要拆迁。真的要拆迁能给补助多少钱，有懂的朋友给说一声，在这里谢谢了。

土地分国有土地和集体土地！小产权就是集体土地上盖的房！国家三令五申集体土地只能用于农业生产！当然也有一小部分用于宅基地！宅基地使用权具有严格的人身属性！集体之外的人是无法取得的！在集体土地上盖楼给本村村民住不违法，卖给外村人就属违法！一栋楼里有本村人和外村人没法定义为违章建筑！一般的开发商（多数是村委会）都有自己的律师团，早就知道违法，所以跟您签订的是租赁合同！换句话说：他就是想卖也卖不了您！产权是集体的！拆迁赔偿像您这种情况（租20年赠7年）国家给的补偿款不会给到您手里，先补偿给产权人，您只能基于租赁合同与之协商补偿事宜！:handshake

高兴！！

汗 我也不懂但是看到大家的评论 为楼主捏汗:L

台北的雨

谢谢，各位。:)

小药五哥

这个问题应该这样解释；我国土地制度分为两级管理；1，“城市的土地归国有”，2，“农村的土地归集体劳动人民所有”。
首先我们先确定隶属关系，摆正隶属关系你就知道你的身份隶属于哪个方面，第二，再看看你签署的合同属于哪方面的，是买卖合同还是租赁合同。
（1）从你讲述的合同上说你与甲方（那个甲方？）签署的是租赁合同，租赁合同就是租赁土地上所盖的房屋产生了房屋租赁买卖关系，这种因果关系已经发生，发生了就有法律效率。因为你与集体土地所有权人发生了租赁关系，它代表的是集体劳动人民土地所有权人（单位），而且合同中要求对方全额付款，也就是你提前全额付给对方20年期+7年期的房屋租赁款，一次到位。那么一次全额付款证明你与被租赁单位产生了法律效率的合同关系，这种合同关系绝对有法律效率的，毫无置疑。作为产权所有人分配关系合同中也明确指出，你只是租赁者有使用权和居住权的身份，没有处置权，这就是差异。
你的权益归属已经明确了；居住权、使用权。
土地所有权隶属某村集体劳动人民；处置权、管理权。
（2）细化隶属关系；
农村土地投资方；某村集体土地（村委会）
建设实施单位投资方；某建设单位有限公司（个人）
社会个人投资购买方；居住
以上三方产生的关系；供、建、需关系（市场经济）
这种关系的产生是由计划经济转向市场经济变化而发生的，我记得在90年，北京市委市政府提出农村建设发展方向如何搞，怎么搞，在那个时期就有人提出要大力抓好农村建设，让农民腰包鼓起来，抓好菜篮子工程等方案，首先对农业结构示范调整，一是要发展乡镇企业建设，二是发展马路经济建设。。。等等（题目很大就不一一解释）。就这一问题城市、城乡结合部、近郊区都在搞这种形式的建设，我记得当时还没有出台有关方面的政策，先做示范听听反映再往下推动，再出台政策，在那个时代要给不成文的经济建设戴个帽子，那个帽子就是“新农村建设项目”当时是市委领导“陈希同”同志主抓，北京要树立了5个试点单位，试点单位有通县XXX村，海淀区永丰乡“亮甲店村”还有昌平、顺义、门头沟，城市试点单位宣武区四平园小区、西直门内XXX小区等试点建设，那时城市试点由区供销合作社、房管局、某个投资方组成，当时北京试点的建设干的热火朝天，也解决了老百姓关注的不少问题，深受老百姓叫好，可是问题也出现了很多，城市的土地确权问题，农村的土地确权问题，土地出让金谁来缴纳，农村的土地变性问题怎么变？等等一系列问题较之而来，所以就给了一个不成法律效率的一个名称“小产权”当今“小产权房屋”也就是马路经济建设遗留下的产业，我认为不管哪个领导政府都能承认它的存在，属于历史遗留下来的问题，需要解决，那就要看怎么解决。
作为你的问题，五哥可以告诉你，你不要着急，我会告诉你怎样保护好你的合法权益，如何面对现状问题等等，我会给你一个合情、合理、合法的答案。这个政策我懂，方便的话请你把电话给我留下，我会告诉你怎样操作。