请教懂政策的朋友

台北的雨

我买了小产权房，二手的22万多，一手房12万多，给的证件是，租20年赠送7年，现在那里要拆迁。真的要拆迁能给补助多少钱，有懂的朋友给说一声，在这里谢谢了。

csxiaoj

结局可能是悲剧:'( ！能把购房款要回来就是胜利。:L 原来真正的房主要是回来麻烦可就大了:@ 。这样的例子有好多呀~~:L

小媳妇

五哥的人品岗岗的:lol

zh4726

实务上：一般是这样考虑的，你那拆迁，拆迁公告和拆迁补偿标准是怎么定的，这公告和标准起码是政府部门同意和乡里同意的，哪条适用你原则上就这么办了，想争取的话，一是像你这样的不止一个，谁去挑头呢？！二是你如果提出要求必然超过了公布的标准，拆迁人一般会拿标准说事，一般也不会同意！
法律救济上：
1、要拆迁，能拿多少补偿，补偿标准是基础！标准没出来什么都计划不了，甚至你这种情况是否属于被拆迁人、你的房屋是否属于被补偿的房屋，都得需要标准和公告来进行界定，如果属于被拆迁人或被补偿主体，房屋也属于被补偿房屋，那么是以房屋所有人的身份还是房屋承租人、房屋实际使用人的身份，那差别也大了！以上是你基于拆迁法律关系产生的权利和义务，也就是说你作为被拆迁人:lol ，可以就就补偿争议以拆迁人出具的补偿标准和国家法律规定，向拆迁人主张权益；。
2、除此之外，基于房屋拆迁的事实，以你和对方的合同为依据，你还可以就与出卖人或出租人的买卖合同或租赁合同以合同当事人:lol 的身份向对方主张权益。对此我个人初步认为，如果是买卖协议还好办，因为那是无效的，你可以向出卖人主张合同无效，并要求返还价款并按照现在价格给与补偿，这些北京高院有专门规定；如果是租赁协议，国家对租赁法律关系的存续、解除、违约责任有明确规定，但原则是赔偿责任而不是补偿责任。
仅供参考，祝顺利！

高兴！！

五哥啥都懂啊 :lol :lol :lol

小药五哥

原帖由 999899 于 2010-12-31 11:09 发表
通州前几年，有好多你那样的房。都被拆了，是违章建筑。:L :L

前几年定性违章建筑还没有相关法律法规条文，强拆实施部门一般是行政拆迁，事因由市规委、市土地局派直升机用航拍地形图片的形式监察各区土地增建项目，有违规的下传各区委法制办，某某某地段有违章建筑，责令区相关部门查阅报批手续，如没有上报，又没获得批复，属于不合法的“违章建筑”，市领导（市长）市规委、市土地局责令下级单位（区委）及时解决，然后再由区政府组织领导班子开会定性，按照会议纪要精神形势给与强拆，由房地局法制办、区分管拆迁的领导（副区长）带队，法院执行庭共同实施强拆，那时行政强拆基本就是这样的程序。

你说的前几年，通州有很多相关部门不是很清楚拆迁政策，只要上级找他们就知道是麻烦，但又不知道怎样制止，让城管部门联合执法又不是他们的管辖，让镇（乡）政府派人拆违，他们又怕得罪人，更难执行，所以向下推诿互不管理，因此，领导认为违章那就是违章，基本农田耕地瞬时间变为商住楼，难以说下道理，更不合法，可是那个时期都在抓经济建设，尤其农村发展方向何去何从，未知数。故此政府部门实施了行政权利，将建设好的或者已经销售出去的小产权房屋大动机械设备破坏性强拆，被强拆人只好傻了眼，造成后果自负的责任。

在那个时期北京地区报出违章建筑接近700万平方米建筑，各区县都有违章建筑，昌平县违建最多，海淀第二，通县排列第三位。。。。。违章建筑在早些年还是比较少的，现如今各种形式的违章建筑已经涉及到农业基本农田地段，用承包村里的耕地的形式，私搭乱建，尤其严重的是农村宅基地扩建等形式，如今各近郊区县遍地是违建，无法制止，作为楼主的住房也是那时留下的后遗症（小产权房屋）不过不要紧，遇到地方开发占地需要你居住的地段，那是好事，按照现状搬迁办法，你能得到你应有的补偿，这种补偿从法律上讲是不成文的，但也不会比别的地段补偿的少。

你居住的楼房合法不合法与你无关，这是要和所有权人谈的问题，罚款也是他们缴纳，你们的权益不会受伤害，要是政府部门给你们居住的楼房定性为违章，那么政府也会招来更大的麻烦，因为你们那个地段有5栋楼房，居住人口也上千人，政府轻易不敢乱操作，因为“安定社会”是各级领导最关注的宗旨，保障百姓和谐搬迁，不能出任何差错，今后严格依法搬迁，依法评估，依法补偿，这就是现在的搬迁未来。

999899

通州前几年，有好多你那样的房。都被拆了，是违章建筑。:L :L

鱼钩直了

五哥讲解的真棒:victory: :victory: :victory:

台北的雨

五哥，在这里我向您表示衷心的感谢，感谢您无私的解答，和热情的帮助，我的详细情况会向讲清，以便得到您准确的解答和帮助，我会尽快和您联系，大恩不言谢。
在这里一同感谢广大钓友朋友的理解和支持，我是延庆的，元旦有来延庆妫河玩的（也可以黑土洼）电话联系我：13661300760

小药五哥

还有关于拆迁一揽子问题我也会告诉你怎样操作，拆迁政策我清楚，包括将要出台的新政策方案。
要想解决好你遇到的问题你要给我提供“关于租赁合同全文文本”，还有你户口所在地住房情况，还有买卖交易过户手续凭证，通过我过目后才能告诉你怎么保护你的合法权益计划。