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标题: 还是房事，我该怎么办？ [打印本页]
作者: hualongh    时间: 2014-4-18 16:20
标题: 还是房事，我该怎么办？
还是房事，我该怎么办？

    大家别误会，还是房子的事，跟大家请教一二。
    今天满40（生日快乐，哈哈），跟老婆儿子一起住在西四环旁边一个环境很好的小区两居室。岳父母老两口带一个保姆住在离我吗1.5公里的普通小区3居室。
    年初开始，他们三口开始在我们小区租房两居室居住，经过这几个月感觉我们小区环境好，决定在我们小区换租一个大点居室的房子常住，原来的三居室出租。房子正在收拾中突然改变主意（我感觉是被小区门口那些中介忽悠的）决定将原来他们唯一的一套住房三居室卖掉用（500-600万吧）利息用来支付租房款。
    我是一个很传统的老北京，认为有房才有家。老两口加一起都150岁了，竟然要把唯一的住房卖了。我真的不敢接受。老婆也认可他们的想法，目前家里3比1。我真不知道该怎么办了？也许他们是对的，可我真是想不通。
    我反对的原因有几点：
1、房价如果继续上涨，以后再想回头买房恐怕就难了；
2、租房很不安定，万一碰上难缠的房主就麻烦了；
3、万一经常搬家，老两口这岁数能折腾的动吗；
4、人民币贬值加上通货膨胀，房租上涨，担心这些卖房款过不了几年就什么都干不了了。
请万能的京钓网给点建议吧！
作者: 空钩钓鲫    时间: 2014-4-18 16:31
1、房子不能卖，你还有儿子哪
2、干嘛非住一个小区啊，3里地也不远啊
3、房租可以互顶啊
4、你们可以换住啊
作者: 钓瘾三天一犯    时间: 2014-4-18 17:55
卖房、置业是一家大事，仅供参考。
1、现在是房价高点，陆续离开北京的越来越多足以说明。
如果父母的三居室小区位置、教育、医疗等配套好，价格会持续上涨到2020年前（很多人认可：2020年是中国总人口开始下降的节点），总人口下降，供需关系就变化，再好的的小区，人少了需求少了也会降价。故，三居小区如果条件好可以过两年再卖，如三居的条件一般，现在就卖能获得高价格回报（等2020以后降价再买回也没啥）。 得到的房款600万，必须可到大公司大银行去理财，年息5-8%左右，再高不靠谱。月收益足够承担房租还有结余。但必须注意的是，很多公司理财都不正规，风险大，靠高收益套走你的本金重新放贷，一旦运营出问题，本息就难保了。因此，找家靠谱了解的或大的公司银行理财是卖房的核心！不然靠定期存款600万的月息只能刚好支付房租，还要承担房租涨价利息不涨价的倒贴风险。

2、租房和麻烦，找个好房东不容易，经常闹的你搬家、涨房租是常见。能否找到不差钱的房东看人品哈
3、轻易不签订中介协议，不然你的卖房权利，租房权利统统归人家了，那合同是套儿。如果中介要替你卖房租房，口头协议即可，别签订中介协议，保留自己的最大的支配权利。这是很多人的教训。

能否卖方换租房子，关键在你找到理财高收益的公司，或自己有投资渠道比如自己开个电脑洗车行啥的。如果没有投资、理财渠道，单靠银行利息支付房租的话，请看1条最后一句话。
作者: 鱼迷小新    时间: 2014-4-18 18:00
赞同2楼建议：你们两家换住是良策！
1、老人喜欢你们小区的环境，可以舒心、健康、长寿。
2、你的孩子10几岁了，应该有独立住房，有利于成长。
3、你们年轻一些，小区之间的差距，你们能够很快适应。
4、房子是硬通货，钱是贬值货，除非你打算在五环外买新房。
作者: 大头针钓鱼    时间: 2014-4-18 19:00
卖了就买不回来了！
作者: 嘎鱼王    时间: 2014-4-18 19:38
无论是谁，安居才能乐业。房子不能没了。
作者: 大千鱼翁    时间: 2014-4-18 21:33
房子轻易不卖为好
作者: 压力山大    时间: 2014-4-18 22:22
自己没房子，心里真不踏实。
作者: 翔贺    时间: 2014-4-19 09:39
卖了三居再买个环境好些的两居可以考虑（反正老两口也足够住），您说的西四环边上环境不错的小区是怡海花园吗
作者: 七九河开    时间: 2014-4-20 10:53
说些想法仅供参考，有不同想法欢迎讨论，有错误欢迎指正。

1，房租，个人认为房租还将上涨。  同样金额购房用于出租和存入银行相比，所得收入银行存款利息相对高。目前看银行存款可以视同于无风险投资，其收益不应高于其他投资品种。所以房租应该继续上涨，租金至少不应低于同期存款利息。或者说目前买房出租

         不 如持有现金存入银行。也可以说租房比买房合适。当然这也可能说明房价有水分。

2，北京房价，二三线城市房价下跌势头较猛，可能会拉低北上广等一线城市的房价，但北京房产的潜在购房者是全国买家，所以一旦房价下跌，稍稍放开限购就可以止住跌势，甚至还有可能会继续上涨。前几年保值增值投资买房可以算是首选，所以现在看已

       不是 第一选择，因为我们无法预知出现状况时政府是否会放开限购，还有解禁力度，另外买入卖出税费也不低。但购房还是保值投资不错的选择。

3，如果持有现金首要目的在于保值的话，可以部分买入美元。理由是美国经济开始复苏，并且在有计划缩小超量印钞规模。


上边所说前提是没有大规模金融震荡，因为谁知道覆巢之下哪颗是完卵。许多时候投资看运气，专家决策往往还得靠扔鞋，何况是俺们这些粗人。
作者: 此地侦查    时间: 2014-4-20 14:46
同意二楼观点~
作者: 昆玉河小拿    时间: 2014-4-20 16:07
杆子 可以 卖！！！！但是房子千万不能卖！！！！呵呵。。。。卖了可就真的买不回来了！！！
作者: 从操旧业    时间: 2014-4-20 22:50
小心保姆。有个好保姆还行，遇上有歪心的就麻烦了。房子和钱必须自己家人保管好，老人有时糊涂，相信外人。我经历过这样的事，特意好心提醒一下。
作者: nj0412117    时间: 2014-6-26 11:16
短视注定要吃亏
作者: 鱼的心情    时间: 2014-8-15 17:22
不要光看眼前！租房住以后的麻烦多着呢！毕竟那是人家的！冷静下来好好想想吧！
作者: quick1818    时间: 2014-8-21 13:13
钞票不是资产 是纸 一旦大幅贬值 有的哭
作者: 五子鱼    时间: 2014-11-12 03:04
房子产权不是只有70年吗/?600万的年息大概75万，花去15万房租还有60万，十年后就能买新房了，老人高兴就好，万一70年后政府非要收回产权谁也没办法
作者: 五子鱼    时间: 2014-11-12 03:05
房子也不是资产，70年后是谁的还不知道呢



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